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作者:云南快乐十分发布时间:2020年01月24日 08:36:01  【字号:      】

▲年貨買起來!全台知名年貨大街店租大解析,台中商圈成熟收租穩,高雄投報4.5%以上最吸睛(圖/資料照)文/蕭又安/MyGonews買購房地產新聞隨著農曆新年的到來,許多民眾開始上街採買年貨,街道上洋溢著新年的氛圍,而台灣的年貨大街活動也陸續開跑,其中又以台北迪化街、台中天津路、台南新化年貨大街以及高雄三鳳中街最為知名。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,近年各縣市政府也推動特色商圈,使各個商圈能夠營造不同的形象,帶動商圈發展。其中,年貨大街大多舉辦在當地歷史較為悠久的商圈,藉由古色古香的氛圍,配合年貨大街等活動來吸引人潮來商圈消費,若是有意願投資店面的民眾,可以聚焦於具有特色的商圈,資產的保值性較高,投資報酬率也有一定的保障。 台北迪化街傳統+文創吸客!投報率約2%  台中天津路「不愁吃穿」穩定收租 迪化街是台北人耳熟能詳的年貨大街,早期以南北貨、布業及中藥為主,不過近年來台北市府推動行人徒步區,並補助文創商店進駐,使迪化街又多了一層不同的面貌。謝志傑表示,迪化街年貨大街主要範圍在南京西路至歸綏街這段,其中以霞海城隍廟周邊最為熱鬧。店面租金部分,迪化街周邊以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間,投資報酬率則在2%上下。另外值得一提的是,迪化商圈近年來促進傳統產業與新創商店合作,商圈店家的凝聚力強,再加上不時舉辦活動,觀光人潮維持穩定。 台中天津路從民國80年代開始,服飾業者持續進駐,成為台中服飾批發業者的集散地,素有台中五分埔之稱。有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,除了服飾批發商圈之外,天津路每年也會舉辦年貨大街的活動,往年都會吸引逾10萬人於此消費,成為台中市最熱鬧的年貨大街之一。陳金萍說明,天津路的透天店面租金每月約在5萬至8萬之間,投資報酬率約落在2.5%左右,不過由於天津路商圈發展已經相當成熟,人潮也相當穩定,是個穩定收租的標的。除此之外,天津路北側的北平路則是台中的小吃美食重鎮,與天津路有「吃在北平,穿在天津」的稱號,而北平路的透天店面租金每月約在5萬左右,投報率落在2.5%至2.8%之間。 台南新化年貨大街店租3-4萬最實惠  高雄三鳳中街店面投報4.5%-5%最吸睛台南的新化年貨大街位於新化老街上,擁有豐富的文化歷史,陳金萍表示,新化年貨大街於2012年開辦,其配合新化老街上的特色商店,吸引人潮前來觀光採買,台南市經發局也預計2020年將有20萬人次參與年貨大街的活動。而新化年貨大街位於中正路上,為新化區的主要道路,屬於較熱鬧的地區,周邊店面以透天厝為主,租金方面則落在每月3萬至4萬之間。▲表、全台年貨大街月租金與投資報酬率(圖/永慶房產集團彙整)高雄的三鳳中街為高雄較早發展的聚落,同時也是南台灣主要的南北貨商圈,與台北的迪化街齊名,素有「北迪化、南中街」的美譽。陳金萍表示,三鳳中街市集內約有100家老店,為高雄的特色商圈,每年過年時會舉辦年貨大街的活動,吸引採買年貨的民眾觀光購物。陳金萍說明,三鳳中街鄰近台鐵三塊厝站,周邊也有雄中及三民市場,主要道路則為建國三路及中華三路,都是屬於高流量的道路,但現階段中華三路受到鐵路阻隔,僅能由中華地下道通行,南北交通較為不便。不過,高雄鐵路地下化實施後,預計於2020年2月填平中華地下道,恢復成平面道路,重新串聯南北街區,對於周邊交通機能是一大利多。陳金萍補充,三鳳中街周邊透天厝店租每月約為7萬至8萬之間,店面投資報酬率約有4.5%-5%,在近期台鐵三塊厝站重新啟用的情況下,有望帶動周邊人流,商圈未來發展值得期待。 最後謝志傑補充,年貨大街為每年商圈舉辦的重要活動之一,但評估是否於該地投資店面時,不能僅依靠活動時期的人潮進行評估,應從平日、假日以及特殊節日三種不同的時段估算,才能掌握商圈的人潮。此外,周邊建設利多及商圈店家凝聚力也是影響商圈發展的重要因素,建議消費者可以多多觀察,才能夠安心的當房東收租。【本文獲得 「MyGonews」授權刊登】原文在此

記者洪素津/綜合報導林予晞在《天堂的微笑》罹腦癌產子,她病危前和父親龍劭華見面,深刻親情逼哭一大票網友,而「華中弱智三人組」友情大和解也令眾人感動,幾乎每集都守在電視機前收看的林予晞,近期正好出國,不過林予晞還是緊盯批踢踢台劇版,她笑說:「有跟LIVE文,可以感受到劇情滿令大家情感崩潰的。」適逢農曆春節停播一次,修杰楷、林予晞、唐振剛、方志友、黃尚禾都打算趁此長假好好陪伴家人。▲《天堂的微笑》演員群圍爐。(圖/TVBS提供)黃尚禾看了林予晞與龍劭華的精采對手戲也大為感動,他自招:「我一邊看一邊哭,最揪心的是龍哥在廟裡跪下的那場戲,看得我鼻涕、眼淚直流,另外狐狸、向東和好,以及向東喜歡的對象浮上檯面,也都看得很感動和捨不得。」而透過戲劇林予晞直說:「我在閱讀劇本時就有許多對人生意義的共感,希望可以把自己對把握生命、珍惜身邊的一切的體驗與感受傳遞給大家。」▲《天堂的微笑》演員群圍爐。(圖/TVBS提供)唐振剛則在巴基斯坦工作,他說:「很感動許多觀眾都會私訊給我,跟我分享他們的觀後心得,甚至會分享因為看劇後而回想起摯愛離開的場景與狀況,很感動能有機會讓他們去理解、抒發,甚至釋懷一點點。」而適逢農曆春節演員們也安排放長假,林予晞計畫帶家人去台南旅行度過美好的3天2夜,唐振剛也將時間都留給家人,他說:「尤其是奶奶和阿嬤,平常都比較少機會陪伴或探望她們,所以希望有時間多陪陪她們!」黃尚禾則打算在過年期間大展廚藝,「平常忙碌的媽媽過年可以休息,也讓家人嚐嚐我的手藝。」

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