个人集资房可以过户吗

集资房 · 发表于前天 10:28

个人集资房可以过户，其程序如下：
1、办理集资房房产证，取得房屋的完全产权。办理房产证的程序是，房主缴纳契税、印花税、公共维修基金【开发商代收】，然后开发商把资料上报房地局，房地局审核后颁发房产证。
2、办理登记手续进行更名过户。根据相关的法律法规，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，因此可以自由上市交易，并办理过户登记手续。
办理房产证的过程中如果没有交纳缴纳契税、印花税、公共维修基金三项税费，可以到开发商处更改购房合同，把合同上购房者的名字换成新任房主的名字，由新任房主缴纳税费，以后下发房产证就直接是新任房主的本。如果已经缴纳了这三项税费，那么不能改购房合同，只能等到房产证下发到原房主手里以后再处理。可以过户，这个最直接，也最彻底，但是要缴纳契税、印花税、营业税、个人所得税等很多税费。也可以申请房产共有人，这个最简单，费用也最低。

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