商品房预售应具备哪些条件

应具备 · 发表于昨天 13:49

商品房预售需具备以下条件：【一】预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；【二】按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；【三】持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；【四】已确定施工进度和竣工交付使用时间；【五】七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；【六】已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；【七】法律、法规规定的其他条件。
法律依据：
根据《城市商品房预售管理办法》第五条：商品房预售应当符合下列条件：
【一】已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
【二】持有建设工程规划许可证和施工许可证;
【三】按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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