70年使用权的车位可以买吗？无产权车位如何二次转让

车位 · 发表于 2025-10-22 13:41:57

　　买完车子后，买停车位也是件让头痛的事儿，因产权年限的有着难题，害怕随便着手。今日就而言说70年所有权的停车位能够够买。
　　70年所有权的停车位能够够买？
　　如果有所有权的不动产登记证，70年所有权停车位能够买。那样买卖才算是合理合法合规管理的，防止了中后期出現纠纷案件的难题。如果是沒有不动产登记证的停车位得话，提议不必买，由于产权年限不清楚，交易不具备法律认可。产权车位就是指修建停车位的成本费，沒有被平摊到基本建设成本费中，并且房地产商获得了单独的停车位产权年限。
　　要是没有不动产登记证，买卖方将不遭受法律法规的维护。沒有车位产权证，那麼，这一停车位不允许售卖。假如房地产商把不可以申请办理不动产登记证的停车位卖给小区业主，那麼，小区业主最终取得手的仅仅一纸租赁协议，而不是所有权资格证书。
　　《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租用限期不可超出二十年。超出二十年的，超出一部分失效。租用期内期满，被告方能够续签租赁协议，但承诺的租用限期自续签生效日不可超出二十年。换句话说，该类停车位是有风险性的，超出二十年后，此租赁协议也将不遭受法律法规的维护。
　　无产权车位怎样二次出让
　　无产权车位是不能售卖，只有把剩下的租赁期出让给下一位小区业主，出让的是所有权而不是使用权。等同于与房主签定了20个月的租房协议，但你租了10个月也不准备租下来了，把剩下10个月的租赁期转赠给此外的人。
　　出让剩下租赁期的停车位必须彼此商讨后，拟定一份《车位【车库】转让协议》，合同书里要确立写成停车位号、总面积、部位等，在到房地产商处去备案说明停车位出让，最终把《转让协议》和《交接证明》给到买家就可以了。
　　为何必须房地产商更长租20年，再赠予50年
　　分时租赁20年，再赠予50年的停车位全是没证停车位，法律法规租赁期不能超出20年。如20年之后，是不是合同履行，得看房地产商面色，且没法质押、没法借款等。
　　因为民用型住宅建筑土地使用权证为70年，房地产商为了更好地搞混选购与租用，有意将租赁车位的总限期完全免费增加50年，让小区业主误认为这类长租与选购产权年限沒有差别。

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