车位可以买卖吗？车位转让协议可靠吗

车位 · 发表于昨天 13:43

　　生活品质的提升，买车的门坎急剧下降，而处理的购车的难点，接踵而来的便是停车场难题了。停车位是不是能够交易，今日我来聊一聊这一话题讨论。
　　停车位能够交易吗？
　　住宅小区的停车位一般分成三类：产权车位、公摊面积停车位、人防车位。
　　在其中不可以交易的有：
　　1、公摊面积停车位
　　便是早已列入房屋公摊面积基本建设的停车位，占有小区业主现有路面或别的场所停车车子的停车位，属小区业主现有，小区业主不可以占据停车位。这类停车位是不可以售卖的，买家也没法取得不动产登记证。
　　2、人防车位
　　依照《物权法》和《人民防空法》中“谁项目投资，谁获益”标准，人防车位产权年限归我国有着，不在防碍空防作用状况下，应当先考虑小区业主要求。房地产商只有着停车位的所有权，不能售卖，应用限期20年，期满后可再次租用。房地产商可承诺扣除一定的租赁费，如我国临战必须则没有理由征用土地。
　　能够交易的停车位仅有产权车位，房地产商建造的地下车位，且获得停车位产权年限，可授权委托物业管理公司租赁停车位。这类产权车位能够交易产权年限，产权年限限期为70年，与商住楼限期一致。
　　停车位转让合同靠谱吗
　　签定该类协议书要看清是《机动车位购置协议》還是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。《机动车位购置协议》就是指有产权年限的停车位，能够随意交易。
　　含有租用或使用权那样的字眼，一般是只人防车位或是房屋公摊面积停车位。二种租用、转让合同就是指把剩余的租用期内出让给买家，我国认可最多的租用时间20年。换句话说假如超出二十年不是遭受法律法规维护的。
　　有关法律法规还没有健全，现阶段人防车位出让还存在异议，对I型人防租用出让有二种见解。
　　见解一
　　一部分人民法院觉得，所有人或一切企业也没有支配权售卖人防设备的所有权，出让人防设备的个人行为便是危害了国家主权，即便签署了停车位所有权转让合同，也被视作失效。
　　见解二
　　依照“谁项目投资谁盈利”的标准，由房地产商根据租用的方法得到盈利，事后假如要出让，要向I型人防单位开展登记和向房地产商要公司章证实。
　　因而，出让停车位所有权還是必须深思熟虑。
　　地底无产权车位二十年后该怎么办
　　理论上20年期满了物业管理会约你再次签署一份合同书，但现阶段都还没疑罪从无可寻，现如今一部分大城市的无产权车位能够申请办理不动产登记证了，因此往后面临时還是个未知量。

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