出售第二套房要交营业税吗

营业税 · 发表于昨天 15:27

出售第二套房是需要缴纳营业税的，营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。税率为5.56%，由卖方缴纳。除此以外还需要以下几种情况：
1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，即营业税=成交价×5.56%
2、个人将购买2年以上【含2年】的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，即营业税=【出售价-购房成本】×5.56%
3、个人将购买2年以上【含2年】的普通住房对外销售的，免征营业税。
出售第二套房还需要缴纳契税、个人所得税、交易费等等
契税【购房者缴纳】：家庭是首次购买90平米以下普通住房，契税=成交价×1%；家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房，契税=成交价×1.5%；对于购买144平米以上或是非普宅，商业房或公司产权，契税=成交价×3%

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